{"id":99125,"date":"2022-07-14T00:00:00","date_gmt":"2022-07-13T21:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/aleksawn.bget.ru\/10-uzhasnyx-veshhej-kotorye-mogut-sojti-s-ruk-arendodatelyam\/"},"modified":"2022-07-14T00:00:00","modified_gmt":"2022-07-13T21:00:00","slug":"10-cosas-horribles-que-pueden-hacer-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imgist.ru\/es\/10-uzhasnyx-veshhej-kotorye-mogut-sojti-s-ruk-arendodatelyam\/","title":{"rendered":"10 datos impactantes sobre los derechos de los propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os, los medios de comunicaci\u00f3n han criticado duramente a los propietarios que incurren en pr\u00e1cticas abusivas con sus inquilinos. Pero es dif\u00edcil sentir simpat\u00eda por uno de los pocos grupos que a\u00fan se consideran due\u00f1os de su propio destino. Si bien es cierto que muchos propietarios son razonables, amables y compasivos, tambi\u00e9n existen much\u00edsimos que cobran precios exorbitantes o maltratan a sus inquilinos. Y eso es solo el principio. Resulta que los propietarios pueden realizar muchas pr\u00e1cticas turbias que son perfectamente legales.<\/p>\n

10. Los propietarios de viviendas en Arkansas no est\u00e1n obligados a mantener su propiedad.<\/h2>\n

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Si alquilas una casa o propiedad, tienes ciertas expectativas sobre lo que te ofrece el propietario. Como m\u00ednimo, deber\u00eda tener electricidad y agua, y estar en buen estado. Lo que podr\u00edamos llamar "habitable". Y eso es cierto casi en todas partes. Pero si hay algo que deber\u00edamos saber, es que "casi" no siempre es as\u00ed. Y en este caso, Arkansas es la excepci\u00f3n.<\/p>\n

En Arkansas, los propietarios est\u00e1n obligados por ley a garantizar que su propiedad sea habitable. Legalmente, su propiedad de alquiler no tiene que cumplir con los est\u00e1ndares de una vivienda "habitable". De igual manera, si algo se rompe, los propietarios pueden invocar la doctrina informal de "\u00bfy qu\u00e9?". Esto significa que no tienen que hacer reparaciones si no quieren. Y si cree que puede aplazar el pago del alquiler hasta que su propietario realice las reparaciones, pi\u00e9nselo dos veces. En este estado, usted no tiene derecho a retener el alquiler por ning\u00fan motivo.<\/p>\n

Estos no son problemas sencillos. Hay innumerables historias de inquilinos que enferman por moho que los propietarios no reparan, agujeros en las paredes, falta de calefacci\u00f3n en invierno y muchas otras cosas con las que los propietarios no tienen que lidiar si no quieren. Arkansas es el \u00fanico estado que permite esto.<\/p>\n

9. En California, un refrigerador es una comodidad, no una necesidad.<\/h2>\n

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\u00bfCu\u00e1ndo fue la \u00faltima vez que te sentaste y te alegraste de tener aire acondicionado en casa? No hace mucho, la gente no ten\u00eda ese lujo y hab\u00eda que guardar los alimentos en refrigeradores o bodegas para conservarlos frescos.<\/p>\n

Los refrigeradores son electrodom\u00e9sticos realmente incre\u00edbles. Pero eso no significa que tengas derecho a tener uno en California, donde los propietarios los consideran una comodidad m\u00e1s que una necesidad. Claro que puedes tener un refrigerador, pero comprarlo podr\u00eda ser tu responsabilidad.<\/p>\n

Para los propietarios, es obvio que pocas casas tienen refrigerador. Pero para los inquilinos, suele ser al rev\u00e9s. La mayor\u00eda de los apartamentos o casas que se alquilan tienen electrodom\u00e9sticos b\u00e1sicos de cocina: una estufa y un refrigerador. Si tienes mucha suerte, puede que tengas un lavavajillas o una lavadora y secadora. Pero en California no se aplican estas reglas. Un refrigerador es como una piscina.<\/p>\n

Por supuesto, si en su contrato de arrendamiento se especifica que hay un refrigerador, entonces s\u00ed, tendr\u00e1 uno, y el propietario es responsable de asegurarse de que se mantenga en buen estado de funcionamiento.<\/p>\n

8. Los propietarios de viviendas en Carolina del Norte (y otros estados) no necesitan proporcionar un aviso de ocupaci\u00f3n.<\/h2>\n

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Lo \u00faltimo que uno desea es que alguien irrumpa en la privacidad de su hogar. Por lo general, los arrendadores est\u00e1n obligados a notificarle si desean inspeccionar la propiedad que usted alquila, normalmente con un preaviso de 24 a 48 horas. Sin embargo, esto no siempre es un requisito legal, y en Carolina del Norte y algunos otros estados, su arrendador puede acceder a la propiedad cuando lo desee sin previo aviso.<\/p>\n

Esto tambi\u00e9n incluye a las personas que trabajan para su arrendador. As\u00ed que, si quieren enviar a un fontanero o electricista sin previo aviso, tambi\u00e9n pueden hacerlo. Si usted no est\u00e1 en casa, esa persona tendr\u00e1 acceso libre a toda su vivienda. El \u00fanico recurso del inquilino es demostrar que alguien que entra en su casa sin previo aviso le est\u00e1 privando del uso de la propiedad, al igual que cuando unos trabajadores revuelven las pertenencias de otra persona. Pero primero, debe atraparlos y probarlo.<\/p>\n

7. Los propietarios de viviendas no est\u00e1n obligados a resolver asesinatos.<\/h2>\n

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Como bien sabemos por las pel\u00edculas de terror, mudarse a un lugar donde se han cometido asesinatos es pr\u00e1cticamente un desastre. Afortunadamente, los propietarios est\u00e1n obligados a revelar el historial del edificio, incluyendo si se han producido delitos violentos en sus instalaciones. Excepto en los lugares donde esto no es obligatorio, es decir, en la mayor\u00eda de los estados.<\/p>\n

Solo tres estados exigen la divulgaci\u00f3n de fallecimientos en el hogar. California exige informar sobre cualquier fallecimiento ocurrido en los \u00faltimos tres a\u00f1os, incluso si fue por causas naturales. Dakota del Sur exige informar sobre cualquier homicidio o suicidio ocurrido en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

La ley canadiense no exige la divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n, pero al igual que en muchos estados, se anima a los agentes inmobiliarios y a los propietarios a ser honestos.<\/p>\n

6. Los propietarios japoneses no est\u00e1n obligados a alquilar a inquilinos extranjeros.<\/h2>\n

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Hay muchas razones para visitar Jap\u00f3n e incluso pasar una temporada all\u00ed, pero conviene tener precauci\u00f3n. Alquilar una vivienda en Jap\u00f3n es dif\u00edcil si eres extranjero. \u00bfPor qu\u00e9? Los propietarios japoneses no est\u00e1n obligados a alquilar a extranjeros. Alrededor de 401 TP3T extranjeros que buscan vivienda son rechazados simplemente por no ser japoneses.<\/p>\n

Un avalista japon\u00e9s puede ayudar a un inquilino extranjero a acceder a un apartamento o casa, pero tambi\u00e9n es dif\u00edcil encontrarlo. A primera vista, esto parece una forma de cubrir las p\u00e9rdidas en caso de que un inquilino extranjero no pague el alquiler para regresar a su pa\u00eds, pero se aplica incluso a ciudadanos japoneses leg\u00edtimos, ya sean originarios de otros pa\u00edses o sus padres. Esto se debe en gran medida a que los propietarios no dominan idiomas extranjeros, como el ingl\u00e9s, y dan por sentado que los inquilinos no hablar\u00e1n japon\u00e9s. Otros temen que los extranjeros simplemente no respeten las normas y costumbres.<\/p>\n

5. Algunos propietarios japoneses cobran un "pago por la llave".\u00ab<\/h2>\n

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Siguiendo con Jap\u00f3n, existe otra tradici\u00f3n inusual, una de esas cosas que uno se encuentra de vez en cuando, donde la idea es que no tienes que hacerlo, pero, en cierto modo, s\u00ed tienes que hacerlo. En este caso, se trata de algo llamado reikin, o dinero de la clave.<\/p>\n

Cuando alquilas un apartamento en Jap\u00f3n, el dep\u00f3sito inicial se paga al propietario por adelantado y se considera una donaci\u00f3n. Es como decir: "Gracias por permitirme alquilar este apartamento". Pero, t\u00e9cnicamente, no es una donaci\u00f3n, porque no eres due\u00f1o del apartamento a menos que lo pagues. Y nunca recuperar\u00e1s tu dinero. No se utilizar\u00e1 como alquiler ni como fianza. Literalmente, es dinero que no recibes a cambio de nada.<\/p>\n

El dep\u00f3sito inicial puede ser el equivalente a un par de meses de alquiler, hasta seis. Todo se paga por adelantado y no es reembolsable, ya que, repito, es un regalo. Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 deber\u00edas pagar? Porque si no lo haces, alguien m\u00e1s lo har\u00e1.<\/p>\n

La buena noticia es que no todos los propietarios lo exigen. Pero aquellos que s\u00ed lo esperan dif\u00edcilmente cambiar\u00e1n de opini\u00f3n. Y si intentas negociar una tarifa con un propietario que la exige, podr\u00edas terminar renunciando a la propiedad.<\/p>\n

4. Los propietarios alemanes no proporcionan cocinas.<\/h2>\n

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Centr\u00e9monos ahora en los propietarios de otros pa\u00edses y vayamos a Alemania, donde t\u00e9cnicamente no est\u00e1 permitido tener cocina al alquilar una vivienda. Esto difiere un poco de la normativa californiana, que establece que no es necesario tener nevera. En este caso, puede faltar la cocina completa, incluyendo encimeras y fregadero. Esto no significa que no haya espacio en la casa o apartamento que pueda considerarse una cocina. De hecho, el propietario debe proporcionar espacio para una cocina si se desea que tenga enchufes, agua corriente y dem\u00e1s comodidades. Pero eso es todo.<\/p>\n

Muchos blogueros de viajes publican en sus sitios web advertencias para los posibles compradores alemanes sobre qu\u00e9 esperar a su llegada. Al parecer, la mayor\u00eda de los alemanes que alquilan a largo plazo optan por esta modalidad, por lo que est\u00e1n dispuestos a invertir en su propia cocina. Adem\u00e1s, se llevan todo, incluidas las l\u00e1mparas, cuando se mudan. Los \u00fanicos que no est\u00e1n preparados son los extranjeros.<\/p>\n

3. En Mississippi, los propietarios pueden confiscar todas las pertenencias de un inquilino desalojado.<\/h2>\n

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En 2021, la ley de Mississippi cambi\u00f3 para otorgar a los inquilinos m\u00e1s derechos en los procesos de desalojo. Esto se debi\u00f3 a una ley anterior, ahora considerada inconstitucional a menos que se apele, que permit\u00eda al propietario reclamar todas las pertenencias del inquilino en caso de desalojo.<\/p>\n

Si un inquilino se retrasaba tan solo un d\u00eda en el pago del alquiler, el propietario pod\u00eda emitir una orden de desalojo y, adem\u00e1s, prohibirle llevarse sus pertenencias. De hecho, el propietario, acompa\u00f1ado por un agente de polic\u00eda, despert\u00f3 a m\u00e1s de un inquilino. Les mostr\u00f3 la orden de desalojo y les prohibi\u00f3 llevarse sus pertenencias: recuerdos, fotos familiares, ropa, cualquier cosa. Todo esto fue confiscado por el propietario y, en al menos un caso, simplemente tirado a la basura por pura maldad.<\/p>\n

Samantha Conner acudi\u00f3 a los tribunales despu\u00e9s de que su casero le confiscara todas sus pertenencias, y fue entonces cuando un juez declar\u00f3 inconstitucional la ley. Para entonces, por supuesto, ya era demasiado tarde. Su antiguo casero admiti\u00f3 que la mayor parte de sus pertenencias simplemente hab\u00edan sido desechadas. Podr\u00eda haberle permitido conservarlas y retirarlas, pero decidi\u00f3 asegurarse de que no pudiera llev\u00e1rselas sin motivo. La sentencia puede ser apelada en 2022.<\/p>\n

2. Los propietarios pueden exigir pruebas de ADN de las heces del perro.<\/h2>\n

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Encontrar una vivienda que admita mascotas puede ser un desaf\u00edo, dependiendo de d\u00f3nde vivas. Algunos estados y ciudades son m\u00e1s permisivos que otros, pero independientemente de d\u00f3nde vivas, es posible que encuentres una cl\u00e1usula que proh\u00edba las mascotas en tu contrato de alquiler. Y en los lugares donde se permiten mascotas, tenerlas puede implicar tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos complicados. Es posible que exijan dep\u00f3sitos adicionales para mascotas o incluso regulaciones sobre el tama\u00f1o y el tipo de animal. O simplemente podr\u00edan solicitar una prueba de ADN.<\/p>\n

Uno de los principales problemas con los perros en viviendas de alquiler es el desorden que generan, especialmente en edificios de apartamentos. La gente pasea a sus perros, estos defecan y nadie limpia. Por ello, algunos propietarios han implementado medidas de seguridad extremas para evitarlo. Es posible que se les exija a los due\u00f1os de perros que almacenen el ADN de su mascota o que lo proporcionen posteriormente si se sospecha que no han recogido los excrementos. Las muestras pueden enviarse a laboratorios y, si coinciden con el perro del inquilino, este podr\u00eda ser multado o desalojado.<\/p>\n

1. Algunos propietarios de San Francisco no permiten cocinar.<\/h2>\n

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Volvamos a California, donde los caseros siguen atac\u00e1ndote cuando te lo est\u00e1s pasando bien en la cocina. En San Francisco, es muy posible que est\u00e9s atrapado en un contrato de alquiler que te proh\u00edba cocinar en tu casa. \u00bfSabes lo que la mayor\u00eda de nosotros tenemos que hacer para sobrevivir?<\/p>\n

El mercado inmobiliario de San Francisco es una pesadilla, y como resultado, se pueden encontrar apartamentos con ba\u00f1o incluido por la asombrosa cifra de 1790 d\u00f3lares al mes. Repito, se trata de un dormitorio, no de la casa completa. Y como solo es un dormitorio, el propietario no quiere que se ensucie con comida, as\u00ed que no se permite cocinar. Tampoco se permiten visitas que se queden a dormir.<\/p>\n

Durante la investigaci\u00f3n para este art\u00edculo, los periodistas encontraron 90 anuncios diferentes en San Francisco que restring\u00edan la posibilidad de cocinar para los posibles inquilinos. En el mejor de los casos, permit\u00edan el uso de microondas. Y no se trataba solo de habitaciones en edificios ajenos. Algunos eran incluso apartamentos tipo estudio donde los propietarios simplemente no quer\u00edan que la gente cocinara. El m\u00e1s caro costaba poco menos de 1900 d\u00f3lares y solo permit\u00eda cocinar con microondas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os, ha habido una fuerte reacci\u00f3n en los medios de comunicaci\u00f3n contra los propietarios que adoptan pr\u00e1cticas de alquiler poco hospitalarias. Pero es dif\u00edcil sentir empat\u00eda por uno de ellos\u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":13062,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-99125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interesnye-fakty","hvn-theme-has-thumbnail"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/imgist.ru\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/imgist.ru\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/imgist.ru\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imgist.ru\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imgist.ru\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99125"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/imgist.ru\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99125\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imgist.ru\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/imgist.ru\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/imgist.ru\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/imgist.ru\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}