In den letzten Jahren taucht der Begriff «Apartments» immer häufiger in Immobilienanzeigen auf, und Apartmentanlagen haben sich als eine der meistdiskutierten Wohnformen etabliert. Sie sind mehr als nur eine Alternative zur traditionellen Wohnung – sie vereinen einen bestimmten Lebensstil, Flexibilität und Investitionsmöglichkeiten. Lassen Sie uns erkunden, warum Apartmentanlagen heutzutage so beliebt sind, für wen sie geeignet sind und worauf Sie bei der Auswahl achten sollten.
Was ist ein Apartmentkomplex?
Ein Apartmentkomplex ist ein Mehrfamilienhaus, das Wohnungen anstelle von herkömmlichen Mietwohnungen bietet. Rechtlich gesehen handelt es sich um Gewerbeimmobilien, aber hinsichtlich Komfort und Infrastruktur sind solche Projekte mit Wohnanlagen gleichwertig und manchmal sogar überlegen.
Ein moderner Apartmentkomplex präsentiert sich in puncto Erscheinungsbild und Ausstattung typischerweise als stilvolles Gebäude mit Designer-Interieur, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einem durchdachten Architekturkonzept. Im Vordergrund steht dabei maximaler Wohnkomfort bei gleichzeitiger Flexibilität: Die Wohnungen können selbst bewohnt, vermietet, in ein Studio, ein Büro oder sogar ein kleines Hotel umgewandelt werden.
Warum ist das praktisch?
1. Flexibilität in der Anwendung
Wohnungen lassen sich vielfältig nutzen. Man kann sie selbst bewohnen, kurz- oder langfristig vermieten oder als Büro oder Atelier einrichten. Das ist besonders praktisch für Freiberufler, Unternehmer und junge Berufstätige, die einen Raum zum Wohnen und Arbeiten benötigen.
2. Schnelle Kapitalrendite
Apartmentanlagen werden häufig als Kapitalanlage gewählt. Aufgrund des relativ niedrigen Kaufpreises und der hohen Mietnachfrage (insbesondere in Moskau und Umgebung) können die Renditen von Wohnungen 8–101 % pro Jahr erreichen. Dies gilt insbesondere, wenn sich die Apartmentanlage in der Nähe einer U-Bahn-Station oder eines Geschäftsviertels befindet.
3. Moderne Formate und Oberflächen
Die meisten Apartmentanlagen bieten Wohnungen im Rohbauzustand oder sogar bezugsfertige Wohnungen an. Das spart Zeit und Mühe beim Einzug. Es gibt verschiedene Wohnmöglichkeiten, von kompakten Studios bis hin zu geräumigen Zweizimmerwohnungen mit Panoramafenstern.
4. Infrastruktur innerhalb des Komplexes
Ein moderner Apartmentkomplex ist eine Mini-Stadt in der Stadt. Coworking-Spaces, Fitnessstudios, Cafés, Geschäfte, Schönheitssalons und Kinderspielplätze – alles unter einem Dach. Man verlässt die Wohnung nur noch für einen Spaziergang im Park (und selbst dann nur, wenn kein Park zum Projekt gehört).
5. Lage näher am Zentrum
Ein Grund für die Beliebtheit von Apartments ist, dass sie an Orten errichtet werden können, an denen herkömmliche Wohngebäude nicht zulässig sind. Dadurch eröffnen sich hervorragende Standorte: in der Nähe von U-Bahn-Stationen, Geschäftsvierteln und Kulturzentren.
Ein Beispiel für einen modernen Apartmentkomplex
Betrachten wir ein konkretes Projekt, das all das oben Genannte veranschaulicht: den Wohnkomplex VLYUBERTSY in Lyubertsy, in der Nähe von Moskau.
Dieser 12-stöckige Komplex mit Tiefgarage liegt nur 17 Gehminuten von der Metrostation Ulitsa Dmitrievskogo und der U-Bahn-Linie Ukhtomskaya MCD-3 entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Natashinsky-Park mit seinen Teichen, Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren. Die Gegend entwickelt sich rasant, wodurch die Attraktivität des Komplexes als Investitionsobjekt stetig steigt.
Die Wohnungen hier sind zwischen 26 und 53,9 Quadratmeter groß und verfügen über eine moderne, helle Fassade. Das ist der perfekte Kompromiss: kein Betonklotz, aber auch keine typische Wohnung. Sie entscheiden, wie Ihr Wohnraum aussehen soll. Die Decken sind 2,8 Meter hoch, und die Fenster bieten einen schönen Blick auf die Stadt. Parkplätze für 32 Autos sind vorhanden und somit ideal für Autofahrer.
Der Komplex wird unter Beteiligung der Sberbank entwickelt, was die finanzielle Stabilität des Projekts unterstreicht. Er zählt außerdem zu jenen Wohnanlagen, die alles vereinen: Komfort, gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit, die Immobilie direkt nach dem Kauf zu vermieten.
Für wen sind Apartmentkomplexe geeignet?
- Für junge Berufstätige — die eine stilvolle Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums oder ihres Arbeitsplatzes suchen.
- Für Investoren - zum Kauf mit dem Ziel der Vermietung.
- Für Schüler und ihre Eltern — als Alternative zu einem Wohnheimzimmer oder einer Mietwohnung.
- Für Freiberufler und Selbstständige — um Wohn- und Arbeitsbereich zu kombinieren.
- Für junge Familien — als erstes Eigenheim mit der Möglichkeit, später einmal dorthin umzuziehen.
Wie wählt man einen Apartmentkomplex aus?
Hier sind einige Kriterien:
- Standort — Prüfen Sie, wie gut die Anbindung an die U-Bahn und das Stadtzentrum ist.
- Entwickler- und Partnerbank — Suchen Sie nach Projekten mit vertrauenswürdigen Namen.
- Fläche und Layout — Wähle je nach deinen Zielen: selbst wohnen, mieten, weiterverkaufen.
- Abschluss — White Box ist eine gute Wahl für individuelle Anpassungen ohne die damit verbundene Detailarbeit.
- Parken und Infrastruktur — Das Vorhandensein dieser Annehmlichkeiten erhöht die Mietkosten und den Wohnkomfort.
Abschluss
Apartmentanlagen sind eine moderne Antwort auf die Bedürfnisse unserer Zeit. Flexibilität, Unabhängigkeit, Stil und Bezahlbarkeit machen sie zu einer hervorragenden Wahl sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage. Wichtig ist, die Entscheidung mit Bedacht zu treffen, verschiedene Angebote zu vergleichen und neben dem Preis auch die Lage, die Zuverlässigkeit des Bauträgers und die Zukunftsaussichten zu berücksichtigen.