Ідэя знесці сцяну паміж цесным туалетам і малюсенькай ваннай, каб атрымаць адно прасторнае памяшканне, наведвае многіх уладальнікаў кватэр у дамах старой пабудовы. Ідэя разумная: аб'яднанне абяцае выйгрыш у пляцы, магчымасць усталяваць пральную машыну, душавую кабіну замест сядзячай ванны і ўладкаваць звычайную сістэму захоўвання. Аднак на шляху да мары аб вялікім санвузле ўстаюць бюракратычныя бар'еры, тэхнічныя абмежаванні і неабходнасць значных фінансавых укладанняў. Перапланіроўка санвузла - гэта не касметычны рамонт, а змяненне канфігурацыі жылога памяшкання, якое закранае інтарэсы не толькі ўладальніка, але і суседзяў, а таксама тычыцца бяспекі ўсёй хаты. Таму дзейнічаць трэба не метадам "кувалды і энтузіязму", а па выразным, легальным плане.
Перш чым закупляць прыладу для дэмантажу, неабходна правесці рэвізію зыходных дадзеных. Першае і галоўнае - высветліць статус падзяляльнай сцяны. Калі гэта апорная сцяна (таўшчынёй ад 12-15 гл, часта з жалезабетону), зносіць яе катэгарычна забаронена. Яе дэмантаж можа прыслабіць канструкцыю будынка. У 99% выпадкаў у «хрушчоўках» і брэжнеўках сцяна паміж санвузлом і ваннай - перагародка з гіпсабетону ці цэглы таўшчынёй 8-10 гл, якую зносіць можна, але з дазволу. Другі важны момант - размяшчэнне стаякоў каналізацыі і вадаправода. Пры аб'яднанні іх, хутчэй за ўсё, давядзецца перамяшчаць або маскіраваць, што таксама патрабуе ўзгаднення. Трэці аспект - вентыляцыя. У паасобных санвузлах часта ёсць два вентканала: з туалета і з ваннай. Пасля аб'яднання трэба прадумаць новую схему паветраабмену, магчыма, з усталёўкай прымусовай выцяжкі. Толькі ацаніўшы ўсе гэтыя фактары, можна пачынаць распрацоўку праекта.
Юрыдычны бок: як узаконіць перапланіроўку санвузла
Любыя змены, якія закранаюць канфігурацыю санвузла, неабходна ўзгадняць ва ўсталяваным законам парадку. Работы, выкананыя без дазволу, з'яўляюцца самавольнай перапланіроўкай. Наступствы могуць быць сумнымі: буйны штраф, судовая пастанова аб вяртанні памяшканняў у зыходны стан, а таксама немагчымасць прадаць, падарыць або завяшчаць кватэру да ўстаранення парушэнняў. Узгадненне праходзіць у мясцовым аддзяленні жыллёвай інспекцыі (ці ў МФЦ) і патрабуе падрыхтоўкі пакета дакументаў. Існуе два асноўных шляхі: спрошчаны і поўны (праектны).
Спрошчаны парадак (паведамляльны) магчымы, калі перапланіроўка не закранае апорныя канструкцыі, не змяняе прызначэнне памяшканняў і не патрабуе змены інжынерных сетак. Тыповы прыклад - знос перагародкі паміж ваннай і туалетам без пераносу сантэхнікі і стаякоў. У гэтым выпадку падаецца апавяшчэнне аб планаваных працах, да якога прыкладаецца эскізны праект, выкананы кадастравым інжынерам або праектнай арганізацыяй. Пасля атрымання станоўчага адказу можна пачынаць работы, а пасля іх завяршэння - паведаміць інспекцыі для складання акта. Поўны парадак прымяняецца ва ўсіх астатніх, больш складаных выпадках. Напрыклад, калі вы плануеце павялічыць плошчу санвузла за кошт часткі калідора, перанесці стаякі ці радыкальна памяняць расстаноўку сантэхнікі. Тут патрабуецца паўнацэнны праект, распрацаваны ліцэнзаванай праектнай арганізацыяй, які праходзіць экспертызу. Гэты шлях даўжэйшы і даражэйшы.
- Неабходныя дакументы для пачатку. Тэхнічны пашпарт БТІ, пасведчанне аб праве ўласнасці, папавярховы план з эксплікацыі, пісьмовую згоду ўсіх уласнікаў кватэры.
- Што нельга рабіць без узгаднення. Знос апорных сцен і канструкцый, перанос санвузла ў жылую зону (над кухняй і пакоямі суседзяў), прылада ўваходных дзвярэй у санвузел з кухні ці жылога пакоя, павелічэнне пляца санвузла за рахунак жылога пляца.
- Спрошчаны парадак. Падыходзіць для зносу неапорнай перагародкі паміж санвузлом і ваннай. Патрабуе эскіза і апавяшчэнні ў органы жылінспекцыі. Тэрмін разгляду - да 7 працоўных дзён.
- Поўны (праектны) парадак. Патрабуецца пры змене канфігурацыі санвузла з павелічэннем пляца, пераносе стаякоў, змене схемы вентыляцыі. Уключае распрацоўку праекту, яго экспертызу і атрыманне дазволу на будаўнічыя працы.
- Узгадненне з рэсурсазабяспечваючымі арганізацыямі. Калі закранаюцца агульнадамавых стаякі водазабеспячэння, каналізацыі або вентыляцыі, спатрэбіцца атрымаць тэхнічныя ўмовы на іх перанос ад кіруючай кампаніі.
- Акт завершанай перапланіроўкі. Пасля заканчэння ўсіх работ неабходна запрасіць камісію з жыллёвай інспекцыі для складання акта агляду і ўнясення змяненняў у тэхнічны пашпарт БТІ.
Тэхнічныя этапы работ: ад дэмантажу да чыставога аздаблення
Калі ўсе дакументы на руках, можна прыступаць да будаўнічай часткі. Работы вядуцца ў строгай паслядоўнасці, парушэнне якой прывядзе да лішніх затрат і праблем. Першы этап - падрыхтоўчы. Трэба вызваліць памяшканні, адключыць ваду, абясточыць электраправодку ў зоне прац, абараніць ад пылу сумежныя пакоі. Другі этап - дэмантаж. Акуратна, без лішніх разбурэнняў, зносіцца перагародка. Смецце адразу выносіцца, каб не загрувашчваць прастору. Калі плануецца перанос сантэхнікі, то на гэтым жа этапе дэмантуюцца старыя ўнітаз, ракавіна, ванна. Трэці этап - самы адказны: працы з інжынернымі сеткамі. Пераносяцца (пры неабходнасці) стаякі халоднай і гарачай вады, каналізацыйны стаяк, трубы разводкі. Усе новыя злучэнні старанна герметызуюцца, праводзяцца гідраўлічныя выпрабаванні на працёкі.
Чацвёрты этап - электрыка і вентыляцыя. Пракладваецца новая праводка для асвятлення, разетак (для пральнай машыны, фена, полотенцесушітеля), выцяжнога вентылятара. Усе кабелі ў санвузле павінны быць у гофры, разеткі - са ступенню абароны IP44. Устанаўліваецца і падключаецца выцяжны вентылятар, мантуюцца вентканалы. Пяты этап чарнавое аздабленне. Сцены і столь выраўноўваюцца (тынкоўка, гіпсакардон на каркасе), падлога заліваецца сцяжкай з абавязковым ухілам у бок трапа (калі робіцца душавы паддон) і гідраізаляцыяй. Шосты этап - чыставое аздабленне. Кладка пліткі на сцены і падлогу, мантаж нацяжной ці падвеснай столі, усталёўка дзвярэй. Сёмы этап - ўстаноўка сантэхнікі і мэблі. Мантуюцца ўнітаз, ракавіна, душавая кабіна ці ванна, шафкі, палічкі. Восьмы, фінальны этап - усталёўка свяцілень, разетак, аксэсуараў (трымальнікі, гаплікі, люстэрка) і падлучэнне ўсёй тэхнікі.
- Дэмантаж перагародкі. Працы пачынаюць зверху, здымаючы тынкоўку ці плітку, каб пазбегнуць абвальванні. Выкарыстоўваюць перфаратар з лапаткай ці, для цаглянай сцяны, кавадлу. Важна не пашкодзіць сумежныя сцены і столь.
- Перанос стаякоў. Працы з агульнадамавых стоякамі можа праводзіць толькі спецыялізаваная арганізацыя па дамове з КК. Самастойная ўрэзка забаронена. На час прац ваду ў стаяку адключаюць.
- Прылада падлогі. Пасля зносу перагародкі ўзроўні падлогі ў ваннай і туалеце часта не супадаюць. Неабходна новая сцяжка па ўсім пляцы з адзіным узроўнем. Абавязковая гідраізаляцыя падлогі і ніжняй часткі сцен (на 20-30 гл).
- Электрамантажныя работы. Пракладка асобных ліній ад электрашчыта для разетак і магутных спажыўцоў (пральная машына, бойлер). Ўстаноўка СУВЯЗЕ з токам уцечкі 10 ма для абароны.
- Выраўноўванне сцен. Сцены пасля зносу часта няроўныя. Выраўноўваюць тынкоўкай па маяках або каркасам з вільгацятрывалага гіпсакардону (ГКЛВ). Другі спосаб хутчэй і дазваляе схаваць камунікацыі.
- Ўстаноўка дзвярэй. У сумешчаным санвузле дзверы павінны адчыняцца вонкі. Лепшы выбар - рассоўная або складаная мадэль, якая эканоміць прастору. Палатно павінна быць вільгацятрывалым (пластык, МДФ з пакрыццём).
Плюсы, мінусы і альтэрнатывы сумешчаным санвузлу
Перш чым прымаць канчатковае рашэнне аб перапланіроўцы, варта цвяроза ўзважыць усе перавагі і недахопы сумешчанага санвузла. Да відавочных плюсаў ставіцца, першым чынам, павелічэнне карыснага пляца. Знікае сцяна, а разам з ёй – два дзвярныя праёмы і лішнія куты. З'яўляецца магчымасць усталяваць больш камфортную сантэхніку, пральную машыну, паўнавартасную шафу для захоўвання. Візуальна памяшканне становіцца больш прасторным і святлей. Спрашчаецца ўборка - менш кутоў, адно падлогавае пакрыццё. З эканамічнага пункту гледжання, адзін рамонт замест двух (у ваннай і туалеце) можа быць больш выгадна. Аднак ёсць і істотныя мінусы. Галоўны - зніжэнне камфорту пры пражыванні некалькіх чалавек. Калі адзін прымае душ, іншы не можа скарыстацца туалетам. Гэта можа ствараць ранішнія і вячэрнія чэргі.
Другі мінус - гігіенічны. Мікрачасціцы і пахі з зоны ўнітаза распаўсюджваюцца па ўсім памяшканні, што не ўсім прыемна, нават пры наяўнасці добрай вентыляцыі. Трэці мінус - псіхалагічны. Для некаторых людзей, асабліва старэйшага пакалення, сумешчаны санвузел асацыюецца з камунальным жыллём і нізкім узроўнем камфорту. Чацвёрты мінус - складанасці з перапродажам. Некаторых патэнцыйных пакупнікоў можа адпудзіць менавіта сумешчаны санвузел, асабліва калі гэта сям'я з дзецьмі. У якасці альтэрнатывы поўнаму аб'яднанню можна разгледзець варыянт частковай перапланіроўкі. Напрыклад, не зносіць сцяну цалкам, а зрабіць у ёй шырокі арачны праём. Або знесці сцяну, але пакінуць лёгкую рассоўную перагародку ці шкляную шырму, каб пры неабходнасці занаваць прастору. Гэта кампраміснае рашэнне, якое дае і прастору, і магчымасць адзіноты.
- Плюсы сумяшчэння. Больш карыснага пляца, магчымасць рацыянальнай планіроўкі, усталёўка дадатковай тэхнікі, візуальнае пашырэнне прасторы, адзін рамонт замест двух, палепшаная вентыляцыя (адзін магутны вентылятар замест двух слабых каналаў).
- Мінусы сумяшчэння. Чэргі пры адначасовым выкарыстанні, распаўсюджванне пахаў, псіхалагічны дыскамфорт для некаторых, магчымыя складанасці пры продажы, неабходнасць узгаднення і большы аб'ём работ.
- Альтэрнатыва 1: Арачны праём. Знос часткі сцяны і афармленне аркі. Захоўваецца адчуванне адзінай прасторы, але візуальна зоны падзелены. Можна павесіць запавесу.
- Альтэрнатыва 2: Рассоўная перагародка. Сцяна зносіцца цалкам, але ўсталёўваюцца лёгкія рассоўныя дзверы ці перагародка з матавага шкла, пластыка. Дазваляе ізаляваць туалет пры неабходнасці.
- Альтэрнатыва 3: Візуальнае занаванне. Сцяна застаецца, але ў ёй прарабляецца акно ці ніша. Прастора аб'ядноўваецца візуальна за кошт агульнага колеру, матэрыялаў, святла, але функцыянальна застаецца падзеленым.
- Для каго не падыходзіць. Вялікім сем'ям (больш за 3 чалавек), асабліва з дзецьмі-падлеткамі; калі ў кватэры часта бываюць госці; калі нехта з дамачадцаў працуе ў начную змену і яго рэжым адрозніваецца ад агульнага.
У выніку, перапланіроўка санвузла - сур'ёзны крок, які патрабуе ўзважанага рашэння, заснаванага не толькі на жаданнях, але і на аналізе ладу жыцця сям'і, тэхнічных магчымасцяў кватэры і фінансаў. Калі вы ўсё ж вырашыліся, дзейнічайце паслядоўна: кансультацыя з інжынерам і дызайнерам, легальнае ўзгадненне, выбар надзейных падрадчыкаў і якасных матэрыялаў. Толькі так можна ператварыць два цесных, нязручных памяшкання ў адно - прасторнае, светлае, функцыянальнае і, што немалаважна, абсалютна законнае, што пацверджана ўсімі неабходнымі дакументамі. Памятайце, што добрая перапланіроўка - гэта тая, пра якую вы забываеце адразу пасля яе завяршэння, таму што ўсё працуе ідэальна і дастаўляе толькі задавальненне ад выкарыстання.