У апошнія гады слова «апартаменты» усё часцей мільгае ў аб'явах аб продажы нерухомасці, а апарт-комплексы ўпэўнена займаюць месца сярод самых якія абмяркоўваюцца фарматаў жылля. Гэта не проста альтэрнатыва звыклай кватэры - гэта стыль жыцця, гнуткасць і інвестыцыйная прывабнасць у адным флаконе. Разбярэмся, чаму апарт-комплексы сёння на хвалі, каму яны падыходзяць і на што звярнуць увагу пры выбары.
Што такое апарт-комплекс?
Апарт-комплекс - гэта шматкватэрнае будынак, дзе замест звыклых кватэр прапануюцца апартаменты. З юрыдычнага пункту гледжання - гэта нежылая нерухомасць, але па ўзроўні камфорту і інфраструктуры такія праекты не саступаюць, а часам нават пераўзыходзяць жылыя комплексы.
Вонкава і па змесце сучасны апарт-комплекс - гэта, як правіла, стыльны будынак з дызайнерскімі інтэр'ерамі, камерцыйнай інфраструктурай на першых паверхах і прадуманай архітэктурнай канцэпцыяй. Асноўная ідэя - даць жыхарам максімум камфорту, пры гэтым захаваўшы свабоду выкарыстання: жывіце, здавайце, пераабсталюйце пад студыю, офіс або нават міні-гатэль.
Чаму гэта зручна?
1. Гнуткасць у выкарыстанні
Апартаменты можна выкарыстоўваць па-рознаму. Вы можаце жыць у іх самі, здаваць на кароткі ці працяглы тэрмін, уладкаваць офіс ці студыю. Гэта асабліва зручна для фрылансераў, прадпрымальнікаў і маладых спецыялістаў, якім патрэбна прастора "і жыць, і працаваць".
2. Хуткая акупнасць інвестыцый
Апарт-комплексы часта выбіраюць як інвестыцыйны інструмент. За кошт адносна нізкай цаны ўваходу і высокага попыту на арэнду (асабліва ў Маскве і МА) даходнасць апартаментаў можа дасягаць 8-10% гадавых. Асабліва гэта актуальна, калі апарт-комплекс размешчаны побач з метро ці дзелавымі кластарамі.
3. Сучасныя фарматы і аздабленне
Большасць апарт-комплексаў прапануюць апартаменты з аздабленнем White Box ці нават цалкам гатовыя да засялення. Гэта эканоміць час і сілы пры пераездзе. Фарматы жылля - таксама на выбар: ад кампактных студый да прасторных двухпакаёвых варыянтаў з панарамнымі вокнамі.
4. Інфраструктура ўнутры комплексу
Сучасны апарт-комплекс - гэта міні-горад у горадзе. Каворкінгі, фітнес-залы, кафэ, крамы, салоны прыгажосці, дзіцячыя прасторы - усё пад адным дахам. Выходзіць з дому можна хіба што дзеля прагулкі ў парку (і тое, калі парк не ўключаны ў праект).
5. Размяшчэнне бліжэй да цэнтра
Адна з прычын папулярнасці апартаментаў - іх можна будаваць там, дзе звычайным жылым дамах «не пакладзена». Гэта адкрывае доступ да выдатных лакацыяў: паблізу метро, дзелавых кварталаў, культурных цэнтраў.
Прыклад сучаснага апарт-комплексу
Разгледзім канкрэтны праект, які ілюструе ўсё вышэйсказанае – апарт-комплекс «УЛЮБЕРЦЫ» у падмаскоўных Люберцах.
Гэты 12-павярховы комплекс з падземным паркінгам размешчаны ўсяго ў 17 хвілінах хадзьбы ад станцыі метро "Вуліца Дзмітрыеўскага" і МЦД-3 "Ухтомская". Паблізу - Наташынскі парк з сажалкамі, школы, дзіцячыя сады, гандлёвыя цэнтры. Раён актыўна развіваецца, а значыць, інвестыцыйная прывабнасць комплексу толькі расце.
Што важна: тут прапануюцца апартаменты плошчай ад 26 да 53, 9 кв.м з аздабленнем фармату White Box. Гэта ідэальны кампраміс - не «бетонная скрынка», але і не тыпавое аздабленне. Вы самі вырашаеце, якой будзе ваша прастора. Вышыня столяў - 2,8 м, а з вокнаў адкрываюцца гарадскія віды. Паркінг прадугледжаны на 32 машына-месцы, што зручна для аўтамабілістаў.
Комплекс рэалізуецца пры ўдзеле ПАТ Ашчадбанк, што пацвярджае фінансавую надзейнасць праекту. А яшчэ - гэта адзін з тых апарт-комплексаў, дзе спалучаецца ўсё: і камфорт, і транспартная даступнасць, і магчымасць здаць жыллё ў арэнду адразу пасля пакупкі.
Каму падыдуць апарт-комплексы?
- Маладым прафесіяналам - якія шукаюць стыльнае жыллё недалёка ад цэнтра або працы.
- Інвестарам - Для пакупкі з мэтай здачы ў арэнду.
- Студэнтам і іх бацькам - як альтэрнатыва інтэрнату або здымнай кватэры.
- Фрылансерам і самазанятым - Для сумяшчэння жылля і працоўнай прасторы.
- Маладым сем'ям - Як стартавае жыллё з магчымасцю пераезду ў будучыню.
Як абраць апарт-комплекс?
Вось некалькі крытэрыяў:
- Лакацыя - Праверце, наколькі зручна дабірацца да метро і цэнтра.
- Забудоўшчык і банк-партнёр - Шукайце праекты з надзейнымі імёнамі.
- Плошча і планіроўка - выбірайце з улікам мэт: жыць, здаваць, перапрадаваць.
- Аздабленне - White Box - добры выбар для кастамізацыі без брудных работ.
- Паркоўка і інфраструктура - Наяўнасць гэтых выгод павышае кошт арэнды і камфорт жыцця.
Выснова
Апарт-комплексы - гэта сучасны адказ на запыт часу. Гнуткасць, свабода, стыль і акупляльнасць робяць іх выдатным выбарам як для жыцця, так і для інвестыцый. Галоўнае - падысці да выбару з розумам, параўнаць варыянты і ўлічыць не толькі кошт, але і размяшчэнне, надзейнасць забудоўшчыка і будучыя перспектывы.