Соңғы бірнеше жылда БАҚ-та қонақжайлылық танытпайтын жалға беру тәжірибесімен айналысатын үй иелеріне қарсы қатты наразылық білдірілді. Бірақ бұл әлемнің әлі күнге дейін билеушілері деп аталатын бірнеше топтың біріне жанашырлық таныту қиын. Көптеген үй иелерінің ақылға қонымды, мейірімді және қайырымды екені сөзсіз болса да, жалға алушыларынан тым көп ақша алатын немесе оларға басқаша қатыгездік жасайтын көптеген қорқынышты адамдар да бар. Бұл тек бастамасы ғана. Үй иелері заңды түрде көптеген күмәнді істер жасай алатыны белгілі болды.
10. Арканзас штатындағы үй иелерінен өз мүлкін күтіп ұстау талап етілмейді.
Егер сіз басқа біреуден үй немесе мүлік жалға алсаңыз, үй иесінің ұсынатын қызметтеріне қатысты жалпы күтулеріңіз бар. Ең болмағанда, сол жерде электр қуаты мен су болуы және жақсы жағдайда болуы керек. Мұны «тұруға жарамды» деп атауға болады. Бұл барлық жерде дерлік рас. Бірақ біз білуіміз керек бір нәрсе бар, ол «дерлік» әрқашан солай бола бермейді. Ал бұл жағдайда Арканзас ерекшелік екенін білдіреді.
Арканзас штатындағы үй иелері сіздің мүлкіңіздің тұруға жарамды екеніне заңды түрде көз жеткізуі керек. Заңды түрде, сіздің жалға берілетін мүлкіңіз «тұруға жарамды» тұрғын үй стандарттарына сәйкес келуі міндетті емес. Сол сияқты, егер бірдеңе бұзылса, үй иелері бейресми «не болды?» доктринасын қолдана алады. Бұл дегеніміз, егер олар қаламаса, жөндеу жұмыстарын жүргізуге міндетті емес. Ал егер сіз үй иесі жөндеу жұмыстарын жүргізгенше жалдау ақысын кейінге қалдыра аламын деп ойласаңыз, қайта ойланыңыз. Штат бойынша ешқандай себеппен жалдау ақысын ұстап тұруға құқығыңыз жоқ.
Бұл да қарапайым мәселелер емес. Жалға алушылардың үй иелері жөндемейтін зеңнен, қабырғалардағы тесіктерден, қыста жылудың болмауынан және үй иелері қаламаса, күресуге мәжбүр болмайтын басқа да көптеген мәселелерден ауырып қалуы туралы сансыз әңгімелер бар. Арканзас - бұған рұқсат беретін жалғыз штат.
9. Калифорнияда тоңазытқыш - бұл қажеттілік емес, ыңғайлылық.
Үйіңізде салқындатқыштың бар екеніне соңғы рет қашан қуандыңыз? Жақында ғана адамдарда мұндай сән-салтанат болған, сондықтан тағамды жаңа күйінде сақтау үшін тоңазытқыштарда немесе жертөлелерде сақтауға тура келді.
Тоңазытқыштар шынымен де керемет құрал. Бірақ бұл Калифорнияда үй иелері оларды қажеттілік емес, ыңғайлылық деп санайтындықтан, сізде оны алуға құқығыңыз бар дегенді білдірмейді. Әрине, сізде тоңазытқыш болуы мүмкін, бірақ оны сатып алу сіздің міндетіңіз болуы мүмкін.
Үй иелері үшін көптеген үйлерде тоңазытқыштардың болмауы белгілі. Бірақ жалға алушылар үшін бұл әдетте керісінше. Сіз жалға алатын пәтерлердің немесе үйлердің көпшілігінде негізгі ас үй құралдары - пеш және тоңазытқыш бар. Егер сіз шынымен бақытты болсаңыз, ыдыс жуғыш машина немесе кір жуғыш машина мен кептіргіш сатып алуыңыз мүмкін. Бірақ Калифорния бұл ережелерді ұстанбайды. Тоңазытқыш бассейн сияқты.
Әрине, егер жалдау шартында тоңазытқыш бар деп көрсетілген болса, онда иә, сізде тоңазытқыш болады, ал үй иесі оның жұмыс істеуін қамтамасыз етуге жауапты.
8. Солтүстік Каролинадағы (және басқа штаттардағы) үй иелеріне тұрғын үйді пайдалану туралы хабарлама берудің қажеті жоқ.
Ешкім қаламайтын нәрсе - біреудің өз үйінің құпиялылығына қол сұғуы. Үй иелері әдетте сіз жалға алып отырған мүлікті тексеруге келгісі келсе, сізге хабарлауы керек, әдетте 24-48 сағат бұрын хабарлауы керек. Дегенмен, бұл әрқашан заңды талап емес, ал Солтүстік Каролинада және басқа да кейбір штаттарда үй иесі мүлікке алдын ала ескертусіз кез келген уақытта кіре алады.
Бұған үй иесінің атынан жұмыс істейтін адамдар да кіреді. Сондықтан, егер олар сантехникті немесе электрикті ескертусіз жібергісі келсе, олар да солай істей алады. Егер сіз үйде болмасаңыз, сол адам енді сіздің бүкіл үйіңізге еркін кіре алады. Жалға алушының жалғыз амалы - біреудің үйіне ескертусіз кіруі оны мүлікті пайдаланудан айырып жатқанын дәлелдеу, дәл жұмысшылар басқа біреудің заттарын ақтарған кездегідей. Бірақ алдымен оларды ұстап, дәлелдеу керек.
7. Үй иелері кісі өлтіру істерін шешуге міндетті емес.
Қорқынышты фильмдерден білетініміздей, егер сіз адамдар өлтірілген жерге көшсеңіз, өзіңізді апатқа дайындайсыз. Бақытымызға орай, үй иелері ғимараттың тарихын, соның ішінде ғимаратта зорлық-зомбылық қылмыстарының болған-болмағанын жария етуге міндетті. Бұл талап етілмейтін жерлерден басқа, атап айтқанда, көптеген штаттарда.
Шын мәнінде, тек үш штат үйде болған өлім туралы ақпаратты жария етуді талап етеді. Калифорния соңғы үш жылдағы кез келген өлім туралы, тіпті ол табиғи себептерден болған жағдайда да, хабарлауды талап етеді. Оңтүстік Дакота соңғы бір жылдағы кез келген кісі өлтіру немесе суицид туралы хабарлауды талап етеді.
Канада заңы ақпаратты жария етуді талап етпейді, бірақ көптеген штаттардағыдай, риэлторлар мен үй иелері адал болуға шақырылады.
6. Жапон үй иелері шетелдік жалға алушыларға үй жалға беруге міндетті емес.
Жапонияға барудың және тіпті онда біраз уақыт өткізудің көптеген себептері бар, бірақ сақ болыңыз. Егер сіз басқа елден болсаңыз, Жапонияда үй жалдау қиын. Неліктен? Жапон үй иелері шетелдіктерге үй жалдауға міндетті емес. Тұрғын үй іздеп жүрген шамамен 40% шетелдік тек жапондық емес болғандықтан қабылданбайды.
Жапон кепілдігі шетелдік жалға алушыға пәтерге немесе үйге қол жеткізуге көмектесе алады, бірақ оларды табу да қиын. Бір қарағанда, бұл шетелдік жалға алушы үйге оралу үшін жалдау ақысынан бас тартқан жағдайда шығындарды жабудың тәсілі сияқты көрінеді, бірақ бұл тіпті басқа елдерден келген немесе ата-аналары болған шынайы жапон азаматтарына да қатысты. Бұл көбінесе үй иелерінің ағылшын сияқты шет тілдерінде сөйлесе алмауына және жалға алушылар жапон тілінде сөйлемейді деп ойлауына байланысты. Басқалары шетелдіктер ережелер мен әдет-ғұрыптарды сақтамайды деп қорқады.
5. Кейбір жапондық үй иелері «негізгі ақша» алады»
Жапонияға тоқталсақ, өмірде анда-санда кездесетін мәжбүрлі-ерікті нәрселердің бірі - тағы бір ерекше дәстүр бар, онда идея - мұны істеудің қажеті жоқ, бірақ, білесіз бе, сіз міндетті түрде істеуіңіз керек. Бұл жағдайда бұл рейкин немесе кілт ақша деп аталатын нәрсе.
Жапонияда пәтер жалдай алсаңыз, негізгі ақша - үй иесіне алдын ала төлейтін төлем және сыйлық болып саналады. Бұл "маған осы пәтерді жалға беруге рұқсат бергеніңіз үшін рақмет" дегенмен бірдей. Бірақ техникалық тұрғыдан алғанда, бұл сыйлық емес, себебі пәтердің ақысын төлемесеңіз, ол сізге тиесілі емес. Және сіз ақшаңызды ешқашан қайтарып алмайсыз. Және ол жалдау ақысы немесе кепілдік ретінде пайдаланылмайды. Бұл тек босқа ақша.
Негізгі ақша екі айлық жалдау ақысы болуы мүмкін, тіпті алты айға дейін. Барлығы алдын ала төленеді және мүлдем қайтарылмайды, себебі бұл сыйлық. Онда неге мүлдем төлеуіңіз керек? Өйткені егер сіз төлемесеңіз, басқа біреу төлейді.
Жақсы жаңалық - барлық үй иелері мұны талап ете бермейді. Бірақ мұны күтетіндер бұған көнбеуі екіталай. Ал егер сіз ақыны талап ететін үй иесімен келіссөздер жүргізуге тырыссаңыз, өзіңізді үйден шығарып жіберуіңіз мүмкін.
4. Неміс үй иелері ас үймен қамтамасыз етпейді
Басқа елдердегі үй иелеріне назар аударып, Германияға барайық, онда жалға алған кезде техникалық тұрғыдан ас үйге рұқсат етілмейді. Бұл Калифорния ережесінен біршама ерекшеленеді, онда тоңазытқыштың болуы міндетті емес. Бұл жағдайда ас үйдің барлық бөлігі, соның ішінде үстел үсті және раковина болмауы мүмкін. Бұл үйде немесе пәтерде ас үй деп санауға болатын орын жоқ дегенді білдірмейді. Шын мәнінде, егер сіз электр розеткалары, ағынды су және басқа да қолайлылықтар болғанын қаласаңыз, үй иесі сізге ас үйге орын беруі керек. Бірақ болды.
Көптеген саяхат блогерлері өз веб-сайттарында болашақ немістерге келгеннен кейін не күтіп тұрғаны туралы ескертулер жариялап жатыр. Неміс жалға алушылардың көпшілігі ұзақ мерзімді пәтер сатып алатын сияқты, сондықтан олар өз ас үйлеріне ақша салуға қуанышты. Олар көшіп кеткенде шамдарды қоса алғанда, бәрін жинайды. Дайын еместер тек шетелден келгендер.
3. Миссисипи штатының үй иелері үйден қуылған жалға алушының барлық мүлкін тәркілей алады.
2021 жылы Миссисипи заңы жалға алушыларға көшіру ісінде көбірек құқықтар беру үшін өзгертілді. Бұл бұрынғы заңға байланысты болды, ол қазір шағым түсірілмесе конституцияға қайшы деп саналады, егер сіз қуылған жағдайда үй иесіне сіздің барлық мүлкіңізді талап етуге мүмкіндік беретін.
Егер жалға алушы жалдау ақысын бір күнге кешіктірсе, үй иесі үйден шығару туралы хабарлама шығарып, сонымен қатар сізге заттарыңызды өзіңізбен бірге алып кетуге тыйым салуы мүмкін. Шын мәнінде, үй иесі констебльмен бірге бірнеше жалға алушыны оятты. Оларға үйден шығару туралы бұйрық көрсетіліп, содан кейін заттарын – кәдесыйларды, отбасылық фотосуреттерді, киімдерді, кез келген нәрсені алып кетуге тыйым салынды. Мұның бәрін үй иесі тәркілеп, кем дегенде бір жағдайда ашудан қоқысқа тастады.
Саманта Коннер үй иесі оның барлық мүлкін тәркілегеннен кейін сотқа жүгінді, сол кезде судья заңды конституцияға қайшы деп тапты. Әрине, сол кезде тым кеш болды. Оның бұрынғы үй иесі мүлкінің көп бөлігі жай ғана лақтырып жіберілгенін мойындады. Ол оған оны сақтап, алып кетуге рұқсат бере алар еді, бірақ ол оның себепсіз ала алмайтынына көз жеткізуді шешті. Бұл шешімге 2022 жылы шағымдануға болады.
2. Үй иелері ит нәжісін ДНҚ-ға тексеруді талап етуі мүмкін
Үй жануарларына рұқсат етілген баспана табу кейде тұратын жеріңізге байланысты қиындық тудыруы мүмкін. Кейбір штаттар мен қалалар басқаларына қарағанда бұған ашық, бірақ қай жерде тұрсаңыз да, жалдау шартында үй жануарларына тыйым салу туралы ережені табуыңыз мүмкін. Ал үй жануарларына рұқсат етілген жерлерде оларды ұстау бюрократиялық кедергілерге толы болуы мүмкін. Олар үй жануарларына бөлек депозиттер немесе тіпті үй жануарларының мөлшері мен түріне қатысты ережелерді талап етуі мүмкін. Немесе олар жай ғана ДНҚ тестілеуін сұрауы мүмкін.
Иттерді жалға алудағы негізгі мәселелердің бірі - олардың, әсіресе көпқабатты үйлердегі, шашыраңқылығы. Адамдар иттерін серуендетеді, иттер дәрет сындырады, ал ешкім тазаламайды. Сондықтан кейбір үй иелері мұның алдын алу үшін CSI деңгейіндегі қауіпсіздік шараларын қолданды. Ит иелерінен иттерінің ДНҚ-сын сақтау немесе үй жануарынан кейін тазаламағаны туралы күдік туындаған жағдайда кейінірек беру талап етілуі мүмкін. Тәртіп бұзған үлгілерді зертханаларға жіберуге болады, ал егер олар жалға алушының итіне сәйкес келсе, жалға алушыға айыппұл салынуы немесе үйден шығарылуы мүмкін.
1. Сан-Францискодағы кейбір үй иелері тамақ пісіруге рұқсат бермейді
Калифорнияға оралайық, онда үй иелері ас үйде жақсы уақыт өткізіп жатқанда сізге шабуыл жасай береді. Сан-Францискода сіз үйіңізде тамақ пісіруге тыйым салатын жалға алу келісімшартында тұрып қалуыңыз әбден мүмкін. Көпшілігіміз аман қалу үшін не істеуіміз керек екенін білесіз бе?
Сан-Францискодағы тұрғын үй нарығы қорқынышты түс сияқты, нәтижесінде сіз айына таңқаларлықтай 1790 долларға біріктірілген жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелердің тізімдерін таба аласыз. Тағы да айта кетейін, бұл үйдің өзі емес, үйдегі жатын бөлме. Ал бұл жай ғана жатын бөлме болғандықтан, үй иесі сіздің оны тамақпен ластауыңызды қаламайды, сондықтан тамақ пісіруге рұқсат етілмейді. Сондай-ақ түнейтін қонақтарға рұқсат етілмейді.
Осы мақаланы зерттеу барысында журналистер Сан-Францискода болашақ жалға алушыларға тамақ дайындауды шектейтін 90 түрлі тізімді тапты. Ең жақсы жағдайда олар микротолқынды пештерге рұқсат берді. Және бұл жай ғана басқа біреудің ғимаратындағы бөлмелер емес еді. Тіпті кейбіреулері студиялық пәтерлер болды, онда иелері адамдардың тамақ пісіруін қаламады. Ең қымбат пәтердің бағасы 1900 доллардан сәл төмен және тек микротолқынды пеште пісіруге рұқсат етілген.