En los últimos años, los medios de comunicación han criticado duramente a los propietarios que incurren en prácticas abusivas con sus inquilinos. Pero es difícil sentir simpatía por uno de los pocos grupos que aún se consideran dueños de su propio destino. Si bien es cierto que muchos propietarios son razonables, amables y compasivos, también existen muchísimos que cobran precios exorbitantes o maltratan a sus inquilinos. Y eso es solo el principio. Resulta que los propietarios pueden realizar muchas prácticas turbias que son perfectamente legales.
10. Los propietarios de viviendas en Arkansas no están obligados a mantener su propiedad.
Si alquilas una casa o propiedad, tienes ciertas expectativas sobre lo que te ofrece el propietario. Como mínimo, debería tener electricidad y agua, y estar en buen estado. Lo que podríamos llamar "habitable". Y eso es cierto casi en todas partes. Pero si hay algo que deberíamos saber, es que "casi" no siempre es así. Y en este caso, Arkansas es la excepción.
En Arkansas, los propietarios están obligados por ley a garantizar que su propiedad sea habitable. Legalmente, su propiedad de alquiler no tiene que cumplir con los estándares de una vivienda "habitable". De igual manera, si algo se rompe, los propietarios pueden invocar la doctrina informal de "¿y qué?". Esto significa que no tienen que hacer reparaciones si no quieren. Y si cree que puede aplazar el pago del alquiler hasta que su propietario realice las reparaciones, piénselo dos veces. En este estado, usted no tiene derecho a retener el alquiler por ningún motivo.
Estos no son problemas sencillos. Hay innumerables historias de inquilinos que enferman por moho que los propietarios no reparan, agujeros en las paredes, falta de calefacción en invierno y muchas otras cosas con las que los propietarios no tienen que lidiar si no quieren. Arkansas es el único estado que permite esto.
9. En California, un refrigerador es una comodidad, no una necesidad.
¿Cuándo fue la última vez que te sentaste y te alegraste de tener aire acondicionado en casa? No hace mucho, la gente no tenía ese lujo y había que guardar los alimentos en refrigeradores o bodegas para conservarlos frescos.
Los refrigeradores son electrodomésticos realmente increíbles. Pero eso no significa que tengas derecho a tener uno en California, donde los propietarios los consideran una comodidad más que una necesidad. Claro que puedes tener un refrigerador, pero comprarlo podría ser tu responsabilidad.
Para los propietarios, es obvio que pocas casas tienen refrigerador. Pero para los inquilinos, suele ser al revés. La mayoría de los apartamentos o casas que se alquilan tienen electrodomésticos básicos de cocina: una estufa y un refrigerador. Si tienes mucha suerte, puede que tengas un lavavajillas o una lavadora y secadora. Pero en California no se aplican estas reglas. Un refrigerador es como una piscina.
Por supuesto, si en su contrato de arrendamiento se especifica que hay un refrigerador, entonces sí, tendrá uno, y el propietario es responsable de asegurarse de que se mantenga en buen estado de funcionamiento.
8. Los propietarios de viviendas en Carolina del Norte (y otros estados) no necesitan proporcionar un aviso de ocupación.
Lo último que uno desea es que alguien irrumpa en la privacidad de su hogar. Por lo general, los arrendadores están obligados a notificarle si desean inspeccionar la propiedad que usted alquila, normalmente con un preaviso de 24 a 48 horas. Sin embargo, esto no siempre es un requisito legal, y en Carolina del Norte y algunos otros estados, su arrendador puede acceder a la propiedad cuando lo desee sin previo aviso.
Esto también incluye a las personas que trabajan para su arrendador. Así que, si quieren enviar a un fontanero o electricista sin previo aviso, también pueden hacerlo. Si usted no está en casa, esa persona tendrá acceso libre a toda su vivienda. El único recurso del inquilino es demostrar que alguien que entra en su casa sin previo aviso le está privando del uso de la propiedad, al igual que cuando unos trabajadores revuelven las pertenencias de otra persona. Pero primero, debe atraparlos y probarlo.
7. Los propietarios de viviendas no están obligados a resolver asesinatos.
Como bien sabemos por las películas de terror, mudarse a un lugar donde se han cometido asesinatos es prácticamente un desastre. Afortunadamente, los propietarios están obligados a revelar el historial del edificio, incluyendo si se han producido delitos violentos en sus instalaciones. Excepto en los lugares donde esto no es obligatorio, es decir, en la mayoría de los estados.
Solo tres estados exigen la divulgación de fallecimientos en el hogar. California exige informar sobre cualquier fallecimiento ocurrido en los últimos tres años, incluso si fue por causas naturales. Dakota del Sur exige informar sobre cualquier homicidio o suicidio ocurrido en el último año.
La ley canadiense no exige la divulgación de información, pero al igual que en muchos estados, se anima a los agentes inmobiliarios y a los propietarios a ser honestos.
6. Los propietarios japoneses no están obligados a alquilar a inquilinos extranjeros.
Hay muchas razones para visitar Japón e incluso pasar una temporada allí, pero conviene tener precaución. Alquilar una vivienda en Japón es difícil si eres extranjero. ¿Por qué? Los propietarios japoneses no están obligados a alquilar a extranjeros. Alrededor de 401 TP3T extranjeros que buscan vivienda son rechazados simplemente por no ser japoneses.
Un avalista japonés puede ayudar a un inquilino extranjero a acceder a un apartamento o casa, pero también es difícil encontrarlo. A primera vista, esto parece una forma de cubrir las pérdidas en caso de que un inquilino extranjero no pague el alquiler para regresar a su país, pero se aplica incluso a ciudadanos japoneses legítimos, ya sean originarios de otros países o sus padres. Esto se debe en gran medida a que los propietarios no dominan idiomas extranjeros, como el inglés, y dan por sentado que los inquilinos no hablarán japonés. Otros temen que los extranjeros simplemente no respeten las normas y costumbres.
5. Algunos propietarios japoneses cobran un "pago por la llave".«
Siguiendo con Japón, existe otra tradición inusual, una de esas cosas que uno se encuentra de vez en cuando, donde la idea es que no tienes que hacerlo, pero, en cierto modo, sí tienes que hacerlo. En este caso, se trata de algo llamado reikin, o dinero de la clave.
Cuando alquilas un apartamento en Japón, el depósito inicial se paga al propietario por adelantado y se considera una donación. Es como decir: "Gracias por permitirme alquilar este apartamento". Pero, técnicamente, no es una donación, porque no eres dueño del apartamento a menos que lo pagues. Y nunca recuperarás tu dinero. No se utilizará como alquiler ni como fianza. Literalmente, es dinero que no recibes a cambio de nada.
El depósito inicial puede ser el equivalente a un par de meses de alquiler, hasta seis. Todo se paga por adelantado y no es reembolsable, ya que, repito, es un regalo. Entonces, ¿por qué deberías pagar? Porque si no lo haces, alguien más lo hará.
La buena noticia es que no todos los propietarios lo exigen. Pero aquellos que sí lo esperan difícilmente cambiarán de opinión. Y si intentas negociar una tarifa con un propietario que la exige, podrías terminar renunciando a la propiedad.
4. Los propietarios alemanes no proporcionan cocinas.
Centrémonos ahora en los propietarios de otros países y vayamos a Alemania, donde técnicamente no está permitido tener cocina al alquilar una vivienda. Esto difiere un poco de la normativa californiana, que establece que no es necesario tener nevera. En este caso, puede faltar la cocina completa, incluyendo encimeras y fregadero. Esto no significa que no haya espacio en la casa o apartamento que pueda considerarse una cocina. De hecho, el propietario debe proporcionar espacio para una cocina si se desea que tenga enchufes, agua corriente y demás comodidades. Pero eso es todo.
Muchos blogueros de viajes publican en sus sitios web advertencias para los posibles compradores alemanes sobre qué esperar a su llegada. Al parecer, la mayoría de los alemanes que alquilan a largo plazo optan por esta modalidad, por lo que están dispuestos a invertir en su propia cocina. Además, se llevan todo, incluidas las lámparas, cuando se mudan. Los únicos que no están preparados son los extranjeros.
3. En Mississippi, los propietarios pueden confiscar todas las pertenencias de un inquilino desalojado.
En 2021, la ley de Mississippi cambió para otorgar a los inquilinos más derechos en los procesos de desalojo. Esto se debió a una ley anterior, ahora considerada inconstitucional a menos que se apele, que permitía al propietario reclamar todas las pertenencias del inquilino en caso de desalojo.
Si un inquilino se retrasaba tan solo un día en el pago del alquiler, el propietario podía emitir una orden de desalojo y, además, prohibirle llevarse sus pertenencias. De hecho, el propietario, acompañado por un agente de policía, despertó a más de un inquilino. Les mostró la orden de desalojo y les prohibió llevarse sus pertenencias: recuerdos, fotos familiares, ropa, cualquier cosa. Todo esto fue confiscado por el propietario y, en al menos un caso, simplemente tirado a la basura por pura maldad.
Samantha Conner acudió a los tribunales después de que su casero le confiscara todas sus pertenencias, y fue entonces cuando un juez declaró inconstitucional la ley. Para entonces, por supuesto, ya era demasiado tarde. Su antiguo casero admitió que la mayor parte de sus pertenencias simplemente habían sido desechadas. Podría haberle permitido conservarlas y retirarlas, pero decidió asegurarse de que no pudiera llevárselas sin motivo. La sentencia puede ser apelada en 2022.
2. Los propietarios pueden exigir pruebas de ADN de las heces del perro.
Encontrar una vivienda que admita mascotas puede ser un desafío, dependiendo de dónde vivas. Algunos estados y ciudades son más permisivos que otros, pero independientemente de dónde vivas, es posible que encuentres una cláusula que prohíba las mascotas en tu contrato de alquiler. Y en los lugares donde se permiten mascotas, tenerlas puede implicar trámites burocráticos complicados. Es posible que exijan depósitos adicionales para mascotas o incluso regulaciones sobre el tamaño y el tipo de animal. O simplemente podrían solicitar una prueba de ADN.
Uno de los principales problemas con los perros en viviendas de alquiler es el desorden que generan, especialmente en edificios de apartamentos. La gente pasea a sus perros, estos defecan y nadie limpia. Por ello, algunos propietarios han implementado medidas de seguridad extremas para evitarlo. Es posible que se les exija a los dueños de perros que almacenen el ADN de su mascota o que lo proporcionen posteriormente si se sospecha que no han recogido los excrementos. Las muestras pueden enviarse a laboratorios y, si coinciden con el perro del inquilino, este podría ser multado o desalojado.
1. Algunos propietarios de San Francisco no permiten cocinar.
Volvamos a California, donde los caseros siguen atacándote cuando te lo estás pasando bien en la cocina. En San Francisco, es muy posible que estés atrapado en un contrato de alquiler que te prohíba cocinar en tu casa. ¿Sabes lo que la mayoría de nosotros tenemos que hacer para sobrevivir?
El mercado inmobiliario de San Francisco es una pesadilla, y como resultado, se pueden encontrar apartamentos con baño incluido por la asombrosa cifra de 1790 dólares al mes. Repito, se trata de un dormitorio, no de la casa completa. Y como solo es un dormitorio, el propietario no quiere que se ensucie con comida, así que no se permite cocinar. Tampoco se permiten visitas que se queden a dormir.
Durante la investigación para este artículo, los periodistas encontraron 90 anuncios diferentes en San Francisco que restringían la posibilidad de cocinar para los posibles inquilinos. En el mejor de los casos, permitían el uso de microondas. Y no se trataba solo de habitaciones en edificios ajenos. Algunos eran incluso apartamentos tipo estudio donde los propietarios simplemente no querían que la gente cocinara. El más caro costaba poco menos de 1900 dólares y solo permitía cocinar con microondas.