Спадчынная нерухомасць аказваецца ў руках людзей, якія ніколі не планавалі станавіцца арэндадаўцамі або прадаваць жыллё па ўласным жаданні. Даследаванне Freddie Mac, праведзенае ў снежні 2024 года, паказала, што прадстаўнікі пакалення бэбі-бумераў валодаюць нерухомасцю на суму 17,3 трыльёна долараў, пры гэтым 75% з іх плануюць перадаць свае дамы або атрыманыя ад продажу сродкі сваім дзецям. ¹
У справаздачы часопіса Fortune са спасылкай на кампанію Cerulli Associates прагназуецца пераразмеркаванне багацця на суму 124 трыльёны даляраў да 2048 года, а 62% маладых амерыканцаў, якія чакаюць спадчыны, разлічваюць атрымаць нерухомасць.
Лічбы ўражваюць. Падрыхтоўка практычна адсутнічае. Калі вы сталі домаўладальнікам выпадкова, па завяшчанні, Траст або па непажаданым тэлефонным званку, то менавіта ў гэтым і заключаецца сэнс такіх пляцовак, як iSpeedToLead, якія звязваюць прадаўцоў у вашай сітуацыі з кваліфікаванымі пакупнікамі, хутка заключаюць здзелкі і пазбягаюць лішніх клопатаў.
Першыя 30 дзён: што трэба зрабіць, перш чым прымаць якія-небудзь рашэнні
Самае горшае, што можна зрабіць з успадкаванай нерухомасцю, - гэта паспешна прымаць рашэнне, пакуль вы яшчэ не ўсвядомілі страту. Першы месяц павінен быць прысвечаны збору інфармацыі, а не падпісанню кантрактаў.
Пачніце з афармлення дакументаў. Атрымайце некалькі завераных копій пасведчання аб смерці. Знайдзіце завяшчанне або дакументы аб даверным кіраванні. Калі завяшчання няма, то ў адпаведнасці з законамі вашага штата аб атрыманні ў спадчыну без завяшчання вызначаецца, хто што атрымае, і працэдура афармлення спадчыны можа заняць ад двух месяцаў да больш за год у залежнасці ад юрысдыкцыі.
Высветліце, чым вы на самой справе валодаеце. Замоўце прафесійную адзнаку, заснаваную на рынкавым кошце на дату смерці. Праверце наяўнасць іпатэкі, зваротнай іпатэкі, залогаў або пратэрмінаваных падаткаў на маёмасць. Патэлефануйце ў страхавую кампанію і пацвердзіце наяўнасць дзеючага страхавога пакрыцця, паколькі адсутнасць страхоўкі на пустуючы дом - гэта патэнцыйная фінансавая катастрофа.
На пытанне аб спадчыннай маёмасці няма ўніверсальнага адказу. Трыццаць дзён яснасці лепш, чым трыццаць секунд шкадавання.
Прадаць, пакінуць сабе ці здаць у арэнду: як вырашыць, што сапраўды мае сэнс
Калі туман рассеецца, перад вамі адкрыюцца тры шляхі. Кожны з іх падыходзіць розным людзям у розных сітуацыях, і ніводны з іх не з'яўляецца аўтаматычна правільным рашэннем.
Захаванне дома магчыма, калі вы сапраўды хочаце ў ім жыць. Федэральны закон, як правіла, забараняе крэдыторам патрабаваць пагашэння крэдыту пры атрыманні ў спадчыну членам сям'і, таму вы можаце перааформіць іпатэку або рэфінансаваць яе на сваё імя. Падвох у тым, што зараз вы будзеце несці адказнасць за падаткі на нерухомасць, страхоўку, тэхнічнае абслугоўванне і любыя адкладзеныя рамонтныя працы, якія вашы бацькі моўчкі ігнаравалі апошнія дзесяць гадоў.
Арэнда жылля прыносіць даход, але таксама стварае працоўнае месца. Цяпер вы арэндадаўца, а гэта значыць, што ў вас ёсць арандатары, захаванне заканадаўства і выдаткі на кіраванне, якія звычайна складаюць ад 8 да 10% ад штомесячнай арэнднай платы. Для спадчынніка з іншага штата, які сумяшчае паўнавартасную кар'еру ў іншым месцы, гэтая складанасць хутка назапашваецца.
Продаж успадкаванай нерухомасці - самы просты спосаб атрымаць наяўныя і завяршыць здзелку. Традыцыйная продаж праз агента займае ад 60 да 120 дзён і звычайна прыносіць больш высокую цану, за вылікам 5-6% камісійных плюс кошт перадпродажнага рамонту. Прамы продаж інвестару завяршаецца за 7-21 дзень без неабходнасці правядзення рамонтных работ.
Рашэнне аб тым, прадаваць або пакідаць атрыманы ў спадчыну дом, у канчатковым выніку залежыць ад вашых фінансавых магчымасцяў, месцазнаходжання і вашай сумленнай гатоўнасці кіраваць нерухомасцю, якую вы ніколі не заказвалі.
Рэальнасць падаткаабкладання, пра якую ніхто не гаворыць на пахаванні.
На памінальнай службе ніхто не ўзнімае пытанні, звязаныя з падаткам на атрыманую ў спадчыну маёмасць, але калі вы да гэтага не гатовыя, то пры заключэнні здзелкі гэта можа стаць сур'ёзнай праблемай.
Добрая навіна: атрыманая ў спадчыну нерухомасць атрымлівае павышаную падатковую базу. Ваша падатковая база абнуляецца да справядлівага рынкавага кошту на дату смерці, а не да той сумы, якую вашыя бацькі першапачаткова заплацілі. Калі яны купілі дом у 1992 годзе за 95 000 долараў, а на момант іх смерці ён каштуе 380 000 долараў, ваша новая база складзе 380 000 долараў. Прадайце за 390 000 долараў, і вы павінны будзеце заплаціць падатак на прырост капіталу толькі з 10 000 долараў, а не з 285 000 долараў. ³
Большасць спадчыннікаў таксама не будуць абавязаны плаціць федэральны падатак на спадчыну, паколькі дзейная льгота перавышае 13 мільёнаў даляраў на чалавека. Аднак у некаторых штатах дзейнічаюць уласныя падаткі на спадчыну або дарэнне са значна ніжэйшымі парогамі. Заўсёды правярайце правілы ў штаце, дзе знаходзіцца маёмасць, а не толькі там, дзе вы жывяце.
Прыхаваная праблема - гэта выдаткі на ўтрыманне. Падаткі на нерухомасць, страхавыя ўзносы, камунальныя плацяжы і аварыйны рамонт пустога дома назапашваюцца кожны месяц. Кожны тыдзень, на працягу якога вы трымаеце непатрэбную нерухомасць, абыходзіцца вам у рэальныя грошы, якія вы не вернеце. Пракансультуйцеся з бухгалтарам, перш чым прымаць якія-небудзь рашэнні.
Калі хуткасць важней кошты
Часам разлікі простыя. Два іпатэчных плацяжу, дом у трох штатах ад вас, 40000 даляраў адкладзенага рамонту, перш чым любы традыцыйны пакупнік зробіць прапанову. Калі лічбы выглядаюць так, вам трэба хутка прадаць дом , і няма нічога ганебнага ў тым, каб зрабіць гэтыя разлікі.
Многія спадчыннікі прыходзяць да таго ж высновы. «Мне трэба як мага хутчэй прадаць свой дом» - гэта не панічныя словы. Гэта разумны сэнс, калі ўспадкаваная нерухомасць кожны месяц схуднее вашыя зберажэнні, застаючыся пры гэтым пусты.
Калі вы спрабуеце хутка прадаць атрыманую ў спадчыну нерухомасць, у вас ёсць некалькі варыянтаў: пакупнікі за наяўныя, інвестары ў нерухомасць і анлайн-пляцоўкі, якія зводзяць прадаўцоў з пакупнікамі, якія прайшлі папярэднюю праверку. Атрыманне дома ў спадчыну не азначае, што ён назаўжды застанецца ў вас. Незалежна ад таго, ці захаваеце вы яго, здадзіце ў арэнду або прадасце на наступным тыдні, найлепшыя вынікі пачынаюцца з дакладнай інфармацыі, сумленных разлікаў і прафесійных саветаў, адаптаваных да вашай сітуацыі. Атрыманая ў спадчыну нерухомасць - гэта ўсяго толькі будынак, пакуль вы не вырашыце, якую ролю яна будзе гуляць у вашым жыцці.
Галоўнае
- Маштабная перадача багацця адбываецца ў выніку таго, што ўспадкаваная нерухомасць аказваецца ў руках выпадковых домаўладальнікаў практычна без якой-небудзь падрыхтоўкі.
- Першыя 30 дзён пасля атрымання спадчыны трэба прысвяціць афармленню дакументаў, ацэнцы і кіраванню рызыкамі, а не прыняццю паспешных рашэнняў.
- Рашэнне аб продажы, здачы ў арэнду або захаванні атрыманага ў спадчыну дома залежыць ад фінансавых магчымасцяў, месцазнаходжання і гатоўнасці да далейшага кіравання.
- Павелічэнне падатковай базы значна зніжае падатковую нагрузку на прырост капіталу для большасці спадчыннікаў.
- Калі выдаткі на захоўванне і адлегласць перавешваюць патэнцыйную выгаду, хуткі продаж можа быць найболей рацыянальным варыянтам.
Часта задаюць пытанні
Што варта зрабіць у першую чаргу, калі вы атрымалі ў спадчыну нерухомасць?
Неадкладна аформіце страхавое пакрыццё на хату і атрымаеце некалькі завераных дзід пасведчання аб смерці. На працягу першых 30 дзён знайдзіце завяшчанне або дакументы Траст, замовіце прафесійную ацэнку па рынкавай цане на дату смерці і праверце наяўнасць існуючых іпатэчных крэдытаў або залогаў. Устрымайцеся ад прыняцця важных фінансавых рашэнняў, пакуль не пракансультуецеся з юрыстам па спадчынных справах і бухгалтарам.
Ці трэба плаціць падаткі з успадкаванай нерухомасці пры яе продажы?
Спадчынная маёмасць атрымлівае павышаную падатковую базу, роўную справядліваму рыначнаму кошту на дату смерці. Падатак на прырост капіталу спаганяецца толькі з прыросту кошту пасля гэтай даты, а не з прыбытку, атрыманага пры жыцці папярэдняга ўладальніка. Большасць спадчынаў значна менш федэральнага неабкладаемага падаткам спадчыны ліміту. Правілы штатаў адрозніваюцца, таму перад закрыццём здзелкі ўдакладніце бягучыя стаўкі ў падатковага спецыяліста.
Колькі часу займае продаж успадкаванага дома?
Тэрміны залежаць ад статуту ўспадкоўвання, станы нерухомасці і абранага вамі спосабу продажу. Сама спадчына можа заняць ад 2 да 12 месяцаў у залежнасці ад штата. Пасля атрымання чыстага права ўласнасці, размяшчэнне аб'явы ў традыцыйнай сістэме MLS займае ў сярэднім ад 45 да 90 дзён. Прамыя продажу пакупнікам за наяўныя або праз анлайн-пляцоўкі нерухомасці могуць быць завершаны ўсяго за 7-14 дзён.